Marzysz o wybudowaniu własnego domu? Zanim jednak wbijesz pierwszą łopatę, musisz zadbać o szereg formalności, z których najważniejszą jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Brzmi skomplikowanie? Niekoniecznie! W tym artykule poprowadzimy Cię krok po kroku przez cały proces, wyjaśniając, co jest potrzebne, ile to kosztuje i jak długo trzeba czekać na decyzję.
Pozwolenie na budowę. Sprawdź, czy go potrzebujesz
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy w ogóle potrzebujesz pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach, np. przy budowie niewielkich obiektów o charakterze tymczasowym, wystarczy zgłoszenie budowy.
Jeśli jednak planujesz budowę domu o powierzchni użytkowej przekraczającej 70 m², musisz uzyskać pozwolenie na budowę.
Co jest potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę?
Jak uzyskać pozwolenie na budowę? Podstawowym dokumentem, bez którego nie ruszysz dalej, jest wniosek o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć szereg innych dokumentów, w tym m.in.:
- mapę do celów projektowych – sporządzoną przez uprawnionego geodetę,
- projekt budowlany – zatwierdzony przez uprawnionego architekta,
- opinię o warunkach zabudowy – jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – np. akt własności działki,
- uzgodnienia z innymi instytucjami – np. z konserwatorem zabytków, zarządcą drogi, gestorami sieci uzbrojenia terenu.
Dokładny wykaz wymaganych dokumentów może się różnić w zależności od specyfiki inwestycji i lokalizacji działki. Informacje na ten temat znajdziesz w urzędzie miasta lub gminy.
Złóż wniosek w odpowiednim urzędzie
Wniosek o pozwolenie na budowę wraz z kompletem dokumentów należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy właściwym dla miejsca budowy. Możesz to zrobić osobiście, za pośrednictwem poczty lub drogą elektroniczną (jeśli urząd umożliwia taką formę składania wniosków).
Poczekaj na decyzję
Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. W tym czasie może wezwać Cię do uzupełnienia dokumentacji lub zażądać dodatkowych wyjaśnień.
Jeśli decyzja będzie pozytywna, otrzymasz pozwolenie na budowę, które jest dokumentem niezbędnym do rozpoczęcia prac budowlanych.
Pozwolenia na budowę – koszty
Opłata za wydanie pozwolenia na budowę domu wynosi 1% wartości robót budowlanych, nie mniej niż 50 zł i nie więcej niż 539 zł.
Pozwolenie na budowę – ile się czeka?
Czas oczekiwania na decyzję urzędu to maksymalnie 65 dni. Należy jednak liczyć się z tym, że proces może się nieco wydłużyć, jeśli konieczne będzie uzupełnienie dokumentacji lub wyjaśnienie wątpliwości urzędników.
Pamiętaj o obowiązkach!
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę musisz pamiętać o szeregu obowiązków, w tym m.in. o:
- zgłoszeniu rozpoczęcia budowy – w starostwie powiatowym,
- prowadzeniu dziennika budowy – w którym wpisuje się przebieg prac budowlanych,
- zezwoleniu na zjazd z drogi – jeśli prace budowlane wymagają zajęcia pasa drogowego,
- udostępnieniu terenu budowy służbom nadzoru budowlanego w celu przeprowadzenia kontroli.
Zezwolenie na budowę domu to wieloetapowy proces, który wymaga skompletowania odpowiednich dokumentów, dopełnienia formalności i poniesienia pewnych kosztów. Choć może wydawać się to skomplikowane, warto pamiętać, że pozwolenie na budowę jest dokumentem niezbędnym do legalnego rozpoczęcia budowy domu.
Jeśli czujesz się zagubiony w gąszczu przepisów i procedur, możesz skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który poprowadzi Cię przez cały proces i zadba o to, aby Twoja budowa przebiegała zgodnie z prawem. Kancelaria Czuba & Partnerzy świadczy profesjonalne usługi prawne z obszaru sprawy administracyjne Legnica. Decydując się na skorzystanie ze wsparcia, jakie oferuje wykwalifikowany adwokat Legnica, zyskujesz pewność, że cały proces związany z uzyskaniem pozwolenia na budowę zostanie przeprowadzony w sprawny i prawidłowy pod względem formalnym sposób.
Zachęcamy do kontaktu.
